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奉化方桥宁波南门户 轨交第一医院三江口加持 板块潜力或超越……

发布日期:2019-10-22 03:29   来源:未知   阅读:

  2016年10月,宁波行政区划大调整获批,11月17日,奉化撤市设区。同时财政及国土等给予五年政策过渡期,打破了区域间的发展壁垒,www.441443.com。迎来重大的发展空间。楼市热度直线飙升。

  有人可能奇怪:不就是撤市设区嘛,至于吗?要知道,宁波的一次次蜕变,一次次发展,都与行政区划调整密不可分。

  2002年,鄞州撤县设区,让宁波的城市版图得到一次大扩张,如今鄞州区早已成为宁波炙手可热的中心区。

  在新的时代机遇下,宁波要大力发展“湾区经济”。必将吸引投资和产业入驻,吸纳更多人才的同时,也给宁波提出了城市功能升级和产业扩容等问题。

  想要进一步激活城市潜能,城市版图要再一次扩大,势必要选择一些新兴版块崛起承接起了宁波中心城区的外溢功能。

  这次行政区划调整,宁波意在南拓,奉化站上这次“风口”,作为宁波最年轻的区,拥有大片待开发的腹地,离主城区又近,能承担起主城区的外溢功能。

  宁波中心城区大踏步向南,奉化向北接轨,势必先带动连接这两个区块的中间板块的发展。其中,万众瞩目当属奉化首站——方桥。

  方桥位于奉化东北角,是城市向南的必经之路,也是奉化距离宁波主城最近的板块,所以必将率先尝到主城区外溢的第一口红利。

  目前,方桥周边的房价还普遍在1字头。但隔壁的姜山,新拍出的地价都1万+,房价更是普遍直奔2万+。以前,大家各管各也就罢了,现在方桥作为宁波南门户桥头堡,融城一体了,这样的差距是不是过大了?

  这个问题问得好!成就一个板块当然一定不只是位置好。一位房产界大咖说过:判断板块价值,要善于追踪城市资源的分配方向。

  方桥是轨道交通3号线的中转站,再加上规划中的轨道交通2号线延伸段,以后将直接联通海曙、鄞州、江北。以后无论是去南部商务区或是东部新城上班,或是去火车站、机场出差旅行,都十分便捷。

  而且,在建的机场路南延也将与绕城高速无缝连接,开车去宁波市中心非常快速。除此之外,片区内还规划了“两高连接线”——汇诚路、儒江路与片区北面的鄞城大道,将实现甬金高速与甬台温高速的高效互通,成为宁波都市圈乃至整个长三角的交通枢纽。

  交通大升级后,方桥将成为海曙、鄞州、奉化三区的“黄金枢纽”。对于宁波周边绝大多数区域来说,一条地铁都是“盼星星盼月亮”,而像方桥这样有两条地铁、快速路、高速铁路如此多的大动脉经过的,已近乎能用奢侈来形容。从中也可以看出其在宁奉一体化城市战略中的重要地位。

  再说说重大项目:2018年,宁波市第一医院异地迁建项目择址方桥,于12月开工建设,建成后医院将整体搬迁。作为三级甲等综合性医院,总投资15.2亿元,共规划2200张床位(一期1200张),规模比肩协和、华山、瑞金等国内一线年投入使用。医院右侧,宁波市政府将与国内医学专业的一流学府合作建设宁波健康创新研究院,提升宁波医疗医学水平。承接这样一个重要的公共资源,让方桥板块的配套能级全面上升,医院的到来势必给当地带来一波强大的购买力,吸引更多相关产业的集聚。

  最近, 奉化对接中心城区,实施“同城化”发展又有新动作。奉化区人民政府与上海师范大学签署合作办学协议,将在位于奉化区方桥街道的宁波生命科学城片区内共同建设一所高起点、高标准、高品质的九年一贯制公办学校。

  据悉,学校暂定名“上海师范大学附属宁波实验学校”。学校规模占地面积约90亩,初步拟定按照60个教学班规划建设,其中小学42个班,中学18个班,预计2021年9月1日正式招生运营。

  如果说交通和重大项目相继落地决定了板块的下限,那么方桥规划和城市运营商——金茂集团的加入将极大提升这个板块的上限。

  先说规划,最新的鄞南片区规划要求板块承接宁波中心城市文化、教育、医疗,生活配套产业外溢。在产业、功能选择上由单一生产导向转为更加注重消费和创新导向,建成宁波市区重要功能拓展基地、产业资本吸纳高地,高品质人文社区。

  这些规划把方桥放到重要位置。宁波南门户正于价值飞跃的前夕,2018年,中国金茂集团来到奉化方桥,以长远的战略眼光,与政府合作在方桥开发打造一座宁波生命科学城。

  从蓝图到现实,截至目前,中国金茂已在全国6大区累计布局了15个城市运营项目,先后操盘了梅溪湖国际新城、南京青龙山国际新城,青岛中欧国际城等一系列成功案例,通过城市运营,为原本城市中的价值洼地赋能,打造城市发展的新增长极,释放城市未来生命力。

  金茂作为城市运营商,一直坚持以“释放城市未来生命力”为理念,将产城建设、开发、运营作为主营业务,并相继在全国各地塑造了典型的地标产品。

  2019年中国金茂城市运营年,要完成6大区域7个城市运营项目的落地,宁波生命科学城是继长沙、南京之后全国第三个落地项目。

  站在健康中国2030时代风口,宁波生命科学城高度契合国家规划纲领,将城市更新与人口导入,医疗健康产业相结合,带动宁波创新产业经济发展。

  通过规划先行,首先从升级城市功能入手,中国金茂将在宁波生命科学城打造HOD特色城市模式,即把商务办公、健康服务、文化艺术、精品酒店、医疗产业及幸福人居有机融合,将“以人为本”融于规划的每个细节,真正实现工作、生活、居住、医养平衡。

  同时,宁波生命科学城位于剡江、东江、县江三江交汇处,水系丰沛,水网贯通,自然环境得天独厚。以“宜居”和“人本”为宗旨,中国金茂结合地形与水系资源,延续方桥纵河两岸亲水的城市界面,打造贯通基地南北的绿水景观轴。

  “ 人”,以人居生活为中心,辐射全区域。以当地发达的历史、水文环境为基础,打造水岸公园、探索公园、遗产公园、互动公园等沉浸式公园体验场,同时还引入海绵城市、智慧街区的理念和技术,打造智能公交、智慧绿道、智能社区、智能医疗,进一步提升生活品质,推动可持续的绿色、智慧城市发展。

  “产”,则以医学创新研发区、智慧健康配套区、健康医疗服务区为主。宁波市政府以省级医疗医学中心为定位,宁波生命科学城布局了六宗产业地块,发展核心医疗技术,在上下游形成产业链闭环,加速科研创新孵化,同时加强社区配套研发,打造宁波生命科学城立体的大健康产业格局。

  在布局产业的同时,也嵌入智慧场景,以新业态服务全区,搭建互联网医疗平台、社区健康管理中心、高端医疗中心等进一步服务于人。

  另外,宁波生命科学城还导入了一站式教育生态链,涵盖全龄层人群需求,以优质学校资源、营地教育、产业研究院、投资孵化平台为区域内人才服务。

  在宁波生命科学城,最终使产业系统与人居系统有机结合,产业发展得以反哺人居,完成一整条“城市森林生态系统”,在不久的将来,成为长三角都市生活发展的新范式。



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